“魏基昌于许”， 三国枭雄曹操一语落地，许昌得其名。
    时至今日，魏都的光芒淡去，恢弘的魏国宫殿已经无从寻觅，许昌在历史的印迹里就此落寞。时光穿梭，数千年的岁月走远，进入21世纪的许昌城，却在悄然间换了模样。房地产在扮靓这个古都的同时，也向人民证明了一个中原之城复兴的轮廓渐次拉开。 
公证景观， 建业诚信叩开许昌地产
    未建房，先建湖。2004年的一天，许昌东城区某片土地上，一派繁忙景象。不久，一个美轮美奂的景观湖出现在了人们面前。
    景观湖占地面积很大，湖底铺着颜色不一的鹅卵石，一片片睡莲在水面上舒展开墨绿色的叶子，鱼儿在水里欢快地游。喷泉兀自喷出朵朵的水花，湖面上木桥曲径通幽，水花凉凉的，被风化为水雾，滋润在前来湖边游玩的人的脸上、手上，甚至眼睫毛上。无论是傍晚回家，还是早晨上班，看一眼这湖，这水，这景，快乐、愉悦而又舒适的感觉便从心底油然而生。相信每一个热爱生活的人，哪怕行色匆匆，但只消一眼，他也会有深深的满足。
    这个湖就建在河南建业住宅集团许昌项目内。这个湖建成后，非议和担心一直没有停止。
    当地的老百姓，甚至是业内的一些人都认为，建业未建房先建湖纯粹是一种作秀，甚至是吸引大众购房的一个诱饵。房子一旦售出，这个湖便逃脱不了被封上、湖面变高楼的命运。
    但不久后，非议却随着建业的又一个行动而尘埃落定。建业请来当地的公证部门，对这个湖的命运进行了一次公证：保证该景观湖70年水系不变，如有变动，必须经全体业主的同意，只要有一名业主提出反对，对该湖的改动计划便会停止。
    一石激起千层浪。此次公证行为，不仅使建业在当地取得了购房者的信任，同时也给许昌当地的地产开发商一记重拳。早在此前，许昌房地产市场多次出现过开发商不讲诚信，摧毁绿地建房的恶劣行为。
    和河南建业一样，许多外来地产开发商在进入许昌市场后，都拿出自己有别于当地开发商的做法，极力树立自己的形象，以便于留下他们到许昌后的第一良好印象。
    许昌，地产的一个处女地
    任何一个生意人都不会拿着自己的钱去做没有把握的生意，房地产行业尤其如此。当众多外来房地产开发商不约而同拥入许昌时，这块土地对他们来说，无异于一个肥沃的处女地，是美洲新大陆，是阿里巴巴念动“芝麻开门”打开山洞后出现的耀眼财富。
    让我们历数这片土地所释放出的魔力吧。
    GDP全省第四名
    20年前，很多人都把许昌当做一个以农业为主的地区。但自上世纪末开始，随着许昌政府推行县域经济的步子迈出后，许昌的经济开始复苏。GDP水平一直位居河南第四，综合实力处在全省前列。据政府公布的数字显示，2005年许昌的GDP达到602.97亿元，人均GDP达到13411元。
    在许昌，有着许多知名的工业企业，主要企业有许继电气、许昌卷烟厂、黄河旋风、瑞贝卡发制品、骆驼鞋业、众品食品，支柱产业及特色产业：电力电子、烟草工业、金刚石工业、发制品等。
    在这一点上，许昌最像温州，民营经济是河南最好的，其对外出口额及外汇储备量河南第一，大都是民营经济的功劳。GDP总体水平和人均可支配收入，是众多开发商进入一个地区首要关注的。而在这点上，许昌无疑做到了。
    “北上战略”捷足先登
    如果以“一小时车程”来界定，许昌、开封、新乡三城市很自然地成为融入大郑州都市圈的首选。而许昌和开封、郑州接壤，三城市之间距离相近，地势上又都是平原地区，发展成本较低，应该顺理成章地融入大郑州。
    郑、汴、许三城市功能上互补性较强，开封市以科教文化见长，许昌市以产业发展见长，都是独具特色的城市。开封与郑州的互补性主要体现在文化方面，产业优势明显；许昌与郑州的互补主要在产业方面。许昌的长葛市与郑州的新郑市地缘上相连，经济实力基本相当，随着郑州航空港组团向南延伸和新郑郑州卫星城建设，许昌主动北上，以许昌市区和长葛市为南北两端，以尚集镇、苏桥镇和尚桥镇为连接点，形成自南向北的带状城镇群，两市对接更容易实现，具有率先推进一体化发展的良好基础。许昌市可以凭借产业优势、地缘优势，与开封市一起融入郑州，从而实现郑汴许一体化，构建中原城市群的“极核”。
    此外还有一点，那就是历届许昌政府切实贯彻了“北上战略”。许昌建业项目总经理王国强就这样说：“我们曾想进入另外一个市地，但那里的政府班子在城市规划以及发展上，都没有形成合力，更没有明确的城市发展思路，我们就放弃了。但在许昌，我们则不用担心这一点。东城区新区的规划，更是让前来的开发商吃了定心丸。”
    王国强所说的东城区，创建于1997年，规划面积19.54平方公里，以行政办公、文化教育、金融商贸、高新技术和第三产业为建设重点，是许昌市新的行政、文化和商业中心。
    这个城市“魅力十足”
    “河南的许多城市我都去过，说实话，能赶上许昌城市环境建设的城市还真不多。”一位到许昌来的地产开发商如是说。
    在采访中，记者也发现，许昌的街道两旁绿树成荫，十分干净。而在去年的10月份，许昌在2004年成功创建中国优秀旅游城市后，又因各项综合指标超前，而入选2005年度中国特色魅力城市200强。
    近年来在经济领域和经济活动中，“文化力”的作用日益凸显，而且在城市化进程中尤为突出。一座城市、一个区域的竞争，在很大程度上取决于文化的竞争。作为汉魏故都，许昌有着丰富的曹魏文化积淀，在我国三国文化中占有重要地位，在日本、东南亚也有很大影响。
谁在搅动许昌地产“一池春水”
    在许昌房地产市场上，外来地产开发商可谓占据了半壁江山。除河南本土的建业住宅集团、宇通不动产外，上海等地的房地产公司如上海金房、上海金山等也纷纷抢滩许昌市场。这些外来军团的到来，给许昌地产市场都带来了哪些变化呢？
    首先是规模开发成为主流。
    近两年，许昌房地产项目出现了规模化趋势，像上海商贸城占地近1000亩。其次是许昌东区房地产开发火爆，成功地激活了东区房地产的发展，并同时带动了一批相关产业的上马。2005年许昌东区有10个楼盘集中上市，开发量约50万平方米。最后是高层建筑时代来临。建业等开发的优秀的小高层，渐渐叩开了许昌高层建筑不被看好的局面，越来越多的年轻人开始接受这一新兴的居住生活模式。
    不仅如此，外来军团的到来，也刺激了本土开发商，他们逐渐认识到品牌的价值，积极学习外来先进的设计理念，进而提升楼盘的品质。“最为明显的一点，    就是本土开发商开始学着做一些概念，在设计上也开始下工夫。”许昌九洲鸿豫置业有限公司销售经理皮大文说。
    外来地产军团的到来，也使得许昌的房价得以合理提升。目前，许昌多层住宅均价为每平方米约1700元，市区高层卖到了每平方米2300元，而建业·帕拉迪奥均价已达每平方米2700元。就购房来说，由于以前许昌市民对于房产的较少支出，也使得他们的消费水平较高。
    当然，外来地产军团在这个市场中也在不断学习。“在北京等城市，两卫是很新潮的，但在许昌，就有一些购房者认为，两房要两个卫生间是一种浪费。那么，我们就改变设计，要么是三房一卫，要么是两房一卫，这样一来，购房者的选购余地就大了，我们的房也好卖了。”皮大文说。
    游走在冰与火的边缘
    尽管许昌的地产市场在外来军团的助力下，丰满不少。但在发展过程中，也有一些不尽如人意的地方。“我们外来地产开发商，是游走在冰与火的边缘。”皮大文的话耐人寻味。
    细细揣摩，他的话并非空穴来风。在许昌，房产管理部门的一些职责还没有做到完全理清。而另外重要的一点，就是房地产的上级主管部门未对市场进行合理的规范。
    “许昌的房产市场，是一个很特别的市场。”许昌建业的总经理王国强说，“在全省其他地方，许多自建房、单位集资建房的行为都得    到了杜绝，但在许昌，这种行为却相当普遍。许昌大部分效益稍微好一点的企业，都在不同程度地进行集资建房。在许昌新区——东城区，这种集资房所占的面积在50万平方米左右，占到了新区在建面积的一半，这其中还不包括一些建筑面积较小的集资房。”
    皮大文对于这种单位集资建房的行为也是颇有微词。他认为此举是“把类似于经济适用房的楼盘放到了新区，不仅降低了新区的整体品质，同时也是对外来开发商的一种打击”。
    “好多集资房并非都到了单位员工手里，多出现转卖。转卖中，楼盘品质不仅无法与外来军团的楼盘相媲美，价格方面也会低出来三四百元。而这三四百元，正是外来开发商的中档楼盘所能获得的利润。综合拿地成本等诸多方面的因素，外来地产开发商吃亏不少。”王国强说。
    虽然有这样那样的不足，但几乎每个来许昌的外来开发商都信心十足，他们相信，假以时日，这个市场会越来越规范和成熟起来。