受益人电影海南房子 受益人结尾哼唱

时间:2022-06-27 19:04:51 作者:admin 69772
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海南建自贸港,又一批人拼命买房,海口房价真的能超过深圳吗?

海南的房价未来持续上涨是必然的,海南自身的环境资源优势在国内首屈一指,自不必说。全国最大的经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港等一系列光环已使其为世人所瞩目。作为海南自由贸易港的核心引擎城市,海口的房价跻身国内头部是迟早的事,这一点毋庸置疑。

海南的住宅用地供应大幅减少

海南自2018年4月22日全域限购之后,已开始大幅减少住宅用地供应。2019年,海口总供地面积17400亩,其中,住宅用地仅为1650亩,还包括了1065亩人才住房用地,可供开发的商品住宅用地只有585亩,仅占全部供地计划的3.4%。2020年1~5月,海口几乎没有住宅用地供应。

与此同时,已经出让的住宅用地也有相当一部分被收回改变用地性质。据媒体报道,仅2019年,海南就收回已出售住宅用地3.1万亩,相当于过去六年海南楼市成交土地面积的总和。

住宅用地的大幅减少,势必导致住宅增量供应减少。

海口新房库存有限,存量房入市受限

海口2019年末商品住宅库存315.7万平方米,去化周期11个月。2020年1~5月住宅销售面积127.4万平方米,库存量已不多。存量房交易39.5万平方米。

由于海南住建厅等六部门在2018年《关于做好稳定房地产市场工作的通知》中,要求新购商品房在取得不动产证之日起5年内不得转让。存量房的供应增量受到限制。

在前不久国新办新闻发布会上,海南主要领导再次强调,海南的房子不是外面想要多少就建多少,海南不做房地产加工厂。可见,海南不依赖房地产的决心没有动摇,商品住宅的供应量不会出现大幅增长的情况。

自由贸易港总体方案的落实将成为海口房价上涨的强劲动力

不久前公布《海南自由贸易港建设总体方案》(简称《方案》)对于海南来说是个超级大礼包,这种机遇可以说是前所未有。尤其是岛内实行零关税、15%企业所得税和最高15%的个人所得税等税收方面的优惠政策,无疑将会吸引众多的企业和个人到海南发展,预计在2025年封关之前会达到高峰。作为核心城市的海口,住房需求必将出现爆发式增长。

一方面住宅总量供应受限,另一方面市场需求爆发,房价上涨就成为必然。

全域限购之下,海口房价仍稳步上涨

从国家统计局公布的1~4月份70各大中城市房价变动情况看,海口市房价同比仍然上涨超过5%,这个幅度虽然不大,但显然是限价的结果。不过,限价措施自去年起已开始松动,允许每月小幅上涨。随着,自由贸易港总体方案的逐步落地,相信对房价的行政干预也会逐步减少,最终还是要由市场供需来决定房价。

综上所述,海口市的房价长期看涨,跻身国内(不含港澳)头部是迟早的事。

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